透天店面五房  烏日買屋 / 烏日買房 - 大里透天店面烏日全新完工林路透店A6

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：62.08 萬/坪
地址：台中市烏日區溪南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：祥生安築
總坪數：38.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.34 坪
土地面積：38.34 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 透天店面
車位：其它
車位描述：一樓停車空間

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：喀哩國小.溪南國中
鄰近公園：溪南滑板車公園
生活機能：領好美鮮超市.家樂福
附近交通：國3交流道.74快速道路
面臨路寬：11.7米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：僅 2 年屋齡，屬於全新完工物件，初始維護成本低，廚具衛浴皆為知名品牌。 2. 交通便利：鄰近國三交流道及 74 號快速道路，往來台中市各區或台中市區時間效率高。 3. 社區品質：僅 12 戶的微型社區，住戶單純，居住隱私性高且環境安靜。 4. 停車方便：一樓規劃專屬車庫空間，不用擔心外頭找不到車位或被刮傷的問題。 5. 生活機能佳：鄰近喀哩國小、溪南國中及滑板公園，超市與便利商店距離均在步行或短程車程範圍內。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數數據存疑：資料顯示總坪數約 38 坪，但說明欄提及總建為 67.79 坪，兩者差異需釐清，影響單價計算與實際價值。 2. 戶別屬性混淆：名義上為「透天店面」且用途標註有商用性質，若未來使用權或稅費（如地價稅、房屋稅）與一般住宅不同，將增加持有成本。 3. 臨路噪音風險：屬於臨路透店 A6，若道路車流量大，可能影響一樓居住品質。 4. 價格門檻：單價約 62 萬/坪，在烏日區域屬於中高價位，預算較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：烏日與台中生活圈日益緊密，配合交通路網優勢，長期持有具資產保值空間。 2. 空間運用彈性：5 房 3 廳的寬敞格局適合三代同住，或作為居家辦公室、工作室使用（若 zoning 允許）。 3. 稀有性：全新完工且小社區的透天店面供應稀少，市場流通性可能較一般舊式店面好。
威脅 (Threats)	1. 產權與稅務風險：商業區或店面戶名義在轉手時可能限制買家群體（如貸款成數、資格），影響二手流動率。 2. 房市走勢：房地產市場受景氣與利率影響，若遇高估回調期，需考慮持倉風險。 3. 噪音與隱私：因座落於主要道路旁，未來若有道路拓寬或封閉施工，可能帶來短期不便。

物件評論

此物件適合預算充足、重視新屋品質與生活機能的購屋者。其最大的吸引力在於「新成屋」的優勢搭配便利的交通動線及安靜的小社區環境，特別適合有車家庭或有長住需求的家族使用。然而，在決定購買前，強烈建議您務必釐清坪數計算方式（38 坪或 67 坪）以及產權屬性對房屋稅與轉手價值的影響。若您能接受店面類型的持有成本差異，這確實是一個值得入手的優質居家選擇。